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对一被拆迁人补偿款项的实例分析
信息来源: 信息签发: 发布时间:2008/7/14 0:00:00 点击率:8904次
根据余杭区政府门户网站政民互动栏目[http://www.yuhang.gov.cn/files/templet/Interactive/correspondenceshow.aspx?classid=1146&id=20923]公开登载的内容,拟对户主为沈洪某包括陈某某的房屋拆迁补偿情况作如下分析:
据该网页上某工程建设指挥部2008年6月23日的介绍, 1、陈某某为户主沈洪某岳父钱某某的妻子,与钱某某于2006年8月8日登记结婚,婚后将户口迁至文某村11组,因家庭矛盾原因一直居住在外,现拆除的副食品店房屋,根据土地管理部门调查无任何建房审批手续,房屋为违章建筑。在整个签协过程中,被拆迁人陈某某一直以分开居住为由,要求指挥部对其房屋必须分户赔偿,并且按照合法房屋进行赔偿,根据相关规定,确认其不得单独立户,按一户进行动迁评估,计算安置人口。 2、根据公安派出所提供户籍,陈某某家庭人口组成如下:户主:沈洪某;家庭成员:钱某某(岳父)、某某某(妻子)、某某某(儿子)、某某某(女儿)、某某某(祖父)、陈某某(钱某某现任妻子)。3、该户房屋总建筑面积为: 872.79平方米;确权面积为:400.99平方米(正房)、30平方米(附房)。该户房屋及装修补偿款为:766376元,过渡费为:50400元,奖励费145438元,房屋超面积处理费:54525元,因评估遗漏及调整费为:60000元,营业执照一次性补偿费:2000元,合计补偿总款为:1080539元。(其中该补偿总款中已包括陈某某房屋(副食品店)装修及附属物补偿费104046元,过渡费7200元,小店营业执照补助费:2000元,合计拆迁补偿总款:113246元。)
由于笔者并不掌握全部材料,故只能根据网页介绍的情况进行分析。
文某村位于杭州市余杭区,根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》第二条和2000年8月20日余政发[2000]160号《关于转发<杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例>的通知》的规定,本例应适用《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》和余杭区政府有关拆迁政策的规定。
1、关于房屋及装修补偿款。该户房屋及装修补偿款为766376元,因评估遗漏及调整费为60000元,合计826376元。该户确权面积为(正房)400.99平方米、(附房)30平方米。笔者暂按全部确权面积430.99平方米计算,房屋及装修补偿价格为每平方米1917.39元。余政发[2004]56号《关于实施〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的批复》附件二对钢筋混凝土结构钢砼一等房屋的最高补偿标准是1010元/平方米。
2、关于“超面积处理费”。根据介绍,沈洪某户包括陈某某房屋“超面积”部分为441.8平方米,“超面积处理费”为54525元,每平方米为123.42元。而《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》第十六条规定:“拆迁用地范围内的违法建筑物、超过批准期限的临时建筑和暂保使用的房屋,应无条件自行拆除,不予补偿,不作为安置依据。”
3、关于临时过渡费,沈洪某户的临时过渡费为50400元,其中陈某某的临时过渡费是7200元。根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》第二十四条关于拆迁过渡期限最长为不超过二年零六个月即30个月和沈洪良户常住人口为7人计算,每人每月的临时过渡费标准为240元。而现行有效的余政办[2004]77号《关于转发征用集体所有土地房屋拆迁执行新调整的房屋重置价格的通知》附件二1规定的临时过渡费标准为每人每月100元。
4、关于奖励费。沈洪某户共取得奖励费145438元。如按正房确权面积计算362.70元/平方米,如按常住人口计算为每人20776.86元。该笔款项是《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》和区政府拆迁政策中没有规定的。
对本例的剖析,并没有说沈洪某户拆迁补偿款项拿多了的意思。笔者只是提出两个问题,某工程建设指挥部在市区政策外的做法,是符合实际需要应大力推广呢还是确有不妥;市区政策是应该坚持呢还是确有不妥应该及时修改。希望给予关注。
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